中国人赴美买房1年花90亿美元 成第2大海外买家
分类:365bet吧 热度:

美国纽约皇后区,一栋挂着出售牌的住宅。新华社资料图片

美国纽约皇后区,一栋挂着出售牌的住宅。新华社资料图片

  聚焦北美购房热

  有人这样描述美国房价上涨:华人看中的热门地区,房价有的翻倍

  对于“中国客推高美国整体房价”的说法,业内人士认为言过其实

  据新华社电 初夏的洛杉矶,人们开始四处赏花踏青,可是贷款和房地产经纪人付毅却忙得不可开交。一顿午饭短短半小时时间,接了不下五个电话。

  “前天在钻石吧市,我们公司有一套90万(美元)的房子上市。这套房子四室三卫,使用面积不到2000尺(约185多平方米),占地6000尺(约560平方米),当天就有200多人去看房,10多个人当场就交了定金。”付毅对新华社记者说。

  中国人成美国房产第二大海外买家

  美国全国地产经纪商协会年度报告显示,2011年3月到2012年3月期间,外国人共投入825亿美元在美国购置房产,其中中国人(包括香港买家)花费90亿美元,占11%,连续两年成为美国房产第二大海外买家,仅次于加拿大人。

  一提起洛杉矶,除了有闻名世界的好莱坞,还有宜人的地中海气候,全年平均超过260天的晴天,温暖如春的四季,全美少有的地道中餐。于是,大洛杉矶地区自然成为华人在美买房的首选。

  地产中介每天忙到晚上9点

  付毅进入房地产中介这行一年多。他告诉记者,美国房市从去年开始好转,房价一直在涨,尤其是华人看中的热门地区,房价甚至有翻倍的。他说:“最近我每天都要工作到晚上9点,陪客户看房子、谈贷款,甚至有客户半夜还打电话。越到周末和节假日越忙。”

  在大洛杉矶地区,圣马力诺市是数一数二的优质学区。该市没有公寓楼,没有联排屋,只有独栋别墅,最便宜的房子价格也在200万美元以上。据房地产经纪人杨旸透露,在这里掷重金买豪宅的人大多看中的是房屋的地段和学区,并不用于投资。

  记者了解到,在南加州地区,华人购买50万美元以下的低档房多用于投资,而100万美元以上高档房屋的购买者大多自住。

  “单纯为投资的,一般都买30万美元以下的房。都是越便宜越好。房价再高回报率就低了,不划算。”付毅说,“他们不会去考虑地段、学区的,看中的就是美国房价有升值空间。”

  许多美国开发商建房时考虑中国人习惯

  随着越来越多的中国人到美国购房,美国的银行、房地产开发商和中介等机构也做了相应准备。包括汇丰和华美在内的几家主要华资银行也可为中国买房人提供按揭。一座350万美元的豪宅,可以获得70%的贷款,并且最多可享受2.52%的超低利率。

  苏家敏说,许多美国开发商都了解中国人的品位,在建房时多半会考虑中国人的习惯。如果是两层楼,一楼要有卧室,因为中国人喜欢几代同堂,老人住在一楼,免得爬上爬下。许多大开发商在建房时除了配备西式厨房外,还会特意准备一套适合中国人烹调的中式厨房。

  新闻分析

  美国房价走高另有推手

  包括地产业进入新一轮上升期,以及连续的量化宽松政策

  据新华社电针对近日来热炒的华人推高美国房价的消息,熟悉美国房地产市场运作的人士表示,大量中国人赴美买房对部分地区房价上涨有一定作用,但推高美国整体房价的说法“言过其实”。

  华人社区房价有所上涨

  美国中华商报社长苏子涵在工作中接触大量前来美国购买房地产的中国人,并为他们提供咨询。他告诉记者,中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居,那里华人社区的房子也大多由华人购买,其中既包括从中国本土来的,也包括美国当地的华裔。近来华人买家超过了卖家,造成一些特定社区的房价上升,是正常现象。但要说华人推高美国整体房价,则是言过其实。“中国人在美国的比重那么小,怎么可能推高美国的房价?”

  南加州资深房地产经纪人苏家敏说,到南加州的中国新移民中,40%会选择在洛杉矶定居,致使那里的房屋租赁市场火爆。华人主要聚集在圣盖博谷,只要接近华人社区30分钟车程之内的房屋都非常抢手。房屋买卖市场也有类似情况。

  房价走高推手并非中国人

  苏子涵指出,美国房地产价格走高实际有两个推手,而并非传言中的中国人买房。第一个推手是美国房地产业进入新一轮上升周期。美国房地产上一轮谷峰在2006年上半年,随后走平,接着下跌。2008年金融危机爆发,出现房价暴跌,2009年跌到谷底,此后两年出现二次探底后又再度上升,随后便进入较为持续的上升周期。

上一篇: 陕西洋县32名学生腹泻发热送医 下一篇: 凤凰古城已规划再造新城 商户抵制搬迁
猜你喜欢
各种观点
热门排行
精彩图文